美國人口最多的50個大都市區 11個房價下跌

圖為西雅圖一處待售房屋。（舜華／大紀元）

 

 

【大紀元2025年04月26日訊】（英文大紀元記者Naveen Athrappully報導／秋生編譯）美國房地產經紀公司Redfin週四（4月24日）發布報告，截至4月20日的四週內，美國50個人口最稠密的大都市區中，有11個的房屋中位數銷售價格同比下降。

 

此前，2023年9月，相同數量的都市區房價也出現下降。

 

該經紀公司表示，「許多主要大都市區的房價正在下跌，全國房價增長放緩，因為許多購房者正在退縮。但是，待售房源數量保持穩定。」

 

Redfin在全國各地的經紀人報告說，「看房活動放緩，抵押貸款購房申請減少，潛在買家在高房價和廣泛經濟不確定性下極為謹慎。」

 

德州聖安東尼奧市降幅最大，達3.7%；其次是加州奧克蘭市（3.5%）和佛州傑克遜維爾市（2.2%）。

 

新房源同比增加9.6%，推動庫存上升。

 

然而，月度住房支付中位數為2,848美元，僅比歷史最高水平低8美元。此外，抵押貸款利率在短短一週內從6.62%升至6.83%。這兩者共同作用使買家望而卻步。

 

Redfin將抵押貸款利率的上漲歸因於經濟衰退風險上升和經濟不穩定等因素，這些因素也正在阻礙潛在買家。

 

該公司經紀人報告顯示，目前房地產市場的大部分活動主要來自賣家。

 

Redfin經濟研究主管陳昭（Chen Zhao，音譯）在聲明中表示，「無論世界發生什麼，總有人需要買房或賣房，但鑒於當前經濟的不確定性，現在是買家和賣家比以往任何時候都更需要制定各自戰略的時候……賣家應根據市場變化合理定價；可能需要比最初預期更低的價格以快速出售並避免讓步，買家應在價格和條款上進行談判，並比平時更廣泛地比較，以獲得最佳抵押貸款利率。」

 

房地產市場平台Zillow在4月18日發布的聲明中預計，今年房價將下跌1.9%。這一預測較該公司此前預期的0.6%漲幅大幅下調。

 

Zillow認為，高企的抵押貸款利率與不斷增加的房源供應相結合，預示著年底前房價可能出現下跌。

 

該聲明表示，「隨著供應增加，買家獲得更多選擇和決策時間，而賣家則以創紀錄的降價幅度吸引買家出價。」

 

根據房利美（Freddie Mac）的數據，30年期固定利率抵押貸款的平均週利率已在大約6.5%至7%之間波動了一段時間。

 

房利美首席經濟學家山姆‧卡特（Sam Khater）在4月24日的聲明中表示，「過去兩個月，30年期固定利率抵押貸款的波動幅度不到20個基點，這種穩定性對買家和賣家都有利。」

 

房地產數據公司Bright MLS首席經濟學家麗莎‧斯圖爾特文特（Lisa Sturtevant）在4月24日的一篇評論中寫道，未來幾個月抵押貸款利率可能會「大幅波動」。

 

她寫道，「購房者需要做好準備，與貸款機構合作，以便在利率下降時鎖定利率。雖然一些購房者希望等待抵押貸款利率降至6%左右，但利率很可能至少在夏季仍維持在6%中段水平。」

 

與此同時，人們正密切關注美聯儲的決策，以判斷抵押貸款利率的潛在波動。

 

美聯儲今年迄今為止一直保持利率不變，維持在4.25%至4.5%的區間。在過去三次會議中，美聯儲暫停了降息決定。

 

唐納德‧川普（特朗普）總統一直批評美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell），認為美聯儲缺乏貨幣政策寬鬆措施。

 

川普在4月21日發布的社交媒體帖子中說，「許多人呼籲提前降息」，並補充說，若鮑威爾不決定降息，經濟可能出現「放緩」。

 

聯邦公開市場委員會（the Federal Open Market Committee）下次會議定於5月6日至7日舉行。根據芝加哥商品交易所（CME）的FedWatch工具數據顯示，絕大多數利率交易員不預期5月會議將降息。

 

原文：Home Prices Fall in 11 of the 50 Most Populous US Metros: Report刊登於英文《大紀元時報》。

 

 責任編輯：任子君