中國多城將強制檢修老房 維修費成焦點
【大紀元2025年12月22日訊】（大紀元記者夏松報導）近期，中國多城推動對老房子「強制體檢」，鄭州、長沙、天津、遼寧瀋陽、江蘇南通等地陸續發布了相關管理辦法和技術導則，引發關注。
綜合陸媒12月22日報導，最近，鄭州市房管局發布了一則實施方案，將對房齡30年以上的住宅進行首次「體檢」，「體檢費」由政府解決。根據這一文件，城鎮住宅，使用年限未達到30年的免檢；30年及以上但未達到設計使用年限的，每10年「體檢」一次；達到設計使用年限仍需繼續使用的，每5年「體檢」一次。
不久前，長沙市住建局印發《長沙市城鎮房屋結構安全體檢技術指南（試行）》，明確對房齡超過25年未達到設計使用年限的公共建築每5年至少1次「體檢」；而經營性自建房經營前必須「體檢」，房齡超過25年的每2年至少1次。
此外，天津、遼寧瀋陽、江蘇南通等地也陸續發布了房屋「體檢」方面的管理辦法和技術導則。
據報導，鄭州的相關文件顯示，城鎮住宅房屋「體檢費」從市級公共帳戶列支。城鎮非住宅房屋「體檢費」由房屋使用安全責任人承擔，市級公共帳戶按照50%的比例，實施以獎代補。提出相關政策的其它城市，房屋「體檢」的資源，多來自當地財政統籌。
值得關注的是比「體檢」費高得多的維修費。
多城提出的老房子「體檢」政策，包含了對房屋從主體結構到裝飾材料在內的方方面面的「體檢」，如果檢測方認為房屋需要維修的話，維修費從哪裡出？在不少城市，很多樓齡較高的住宅樓，都面臨沒有維修基金或者維修基金不足問題。
對此，網友表示，「政府出資體檢，話語權就在政府那裡了，有毛病無毛病也由政府說了算，要不要修也是由政府決定。那麼政府幹脆也出資修繕吧。你說要體檢，你說要維修，讓老百姓自己出錢，這不是坑人嗎？」
「新房賣不動了，就強制檢測檢修，把房子再賣一次。韭菜兩吃」「 維修起來巨款」「我覺得也是，正如社保開始的時候也是非常便宜，然後就越來越貴了，先給甜頭再上正菜。」
「歐洲城市遍地都是百年以上的公寓和城市建築，裡面設施雖然老了，但是工作，房子結構也安全，中國的房子能有50年嗎？」
據報導，不少業內人士呼籲，需儘快建立完善的房屋「養老保險」制度，似乎在回應此前中共住房城鄉建設部的提法。
去年8月2日，住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍已經示，要建立房屋定期體檢制度，並建立房屋保險制度、房屋養老金制度，為房屋體檢、房屋維修、房屋保險提供資金保障。
當時，就引發網絡關注，網友批評，「先解決驗收合格證的事吧！可能幾乎所有帶病房都被發了合格證，你們怎麼驗收的？」「如果體檢不合格，誰的責任？業主嗎？承建商嗎？開發商嗎？」「大修基金多大規模？也上萬億了吧？錢哪兒去了？」「只要有房子，就有辦法刮你。」
責任編輯：高靜
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