經濟學家預測2026年美國房市會迎來轉折點
【大紀元2025年12月27日訊】（大紀元記者秋生綜合報導）鑑於美國房市處於低迷期已經長達數年，高昂的借貸成本和飆升的房價讓許多美國人無力購房，川普（特朗普）政府承諾明年將推行「積極的」住房改革。經濟學家因此預測，美國房地產市場2026年可能會迎來轉捩點，房地產狀況明年會發生轉變。
許多經濟學家對明年的房地產市場持樂觀態度。
收入增長拉動房地產市場
經濟學家們預計，明年收入增長速度將超過房價上漲速度，讓許多美國人覺得住房更加負擔得起。
線上房地產平台Redfin將2026年稱為「住房大重置」（The Great Housing Reset），另一家房地產公司Compass也將其描述為「新時代」（New Era）的開始。
川普政府已表示，計劃在2026年優先考慮住房可負擔性問題。儘管相關計劃的細節仍然有限，但考慮到數年來房屋銷售量一直處於歷史低位，房地產市場似乎陷入停滯，因此，即使銷售活動略有成長，也將標誌著房地產市場的轉捩點。
Compass首席經濟學家麥克‧西蒙森（Mike Simonsen）表示，明年「全美市場上將有充足的庫存，從而使銷售額增加」。
預測2026年房市略有回暖
自疫情爆發以來，由於住房需求遠超供應，房價飆升。根據全美住宅建築商協會（the National Association of Homebuilders）最近的報告，從2020年初到2025年第三季度，全美房價上漲了近55%。
由於銀行利率居高不下，許多美國人無力負擔房貸。與此同時，許多賣家不願放棄多年前鎖定的超低抵押貸款利率，推遲了房屋上市。
西蒙森預測，房屋銷售數量最終將在2026年略有上升。
他表示，隨著房主逐漸適應6%以上的利率，更多房主可能會決定在2026年出售房產，這將增加市場上的庫存，並緩解價格壓力。
今年，房價出現了一線溫和的跡象，佛州、德州和加州等一些州的平均房價在2025年從高峰有所下降。
但西蒙森表示，不要指望2026年全國房價會大幅下跌，房價更有可能在當前水準附近持續徘徊。
他表示，「我們預測明年房價將上漲0.5%，基本上持平」，這可能由多種原因造成，不過政府改革可能並不包含在內。
建房和下調利率是最佳解決方案
即便如此，許多購屋者到2026年可能還是會覺得房價太高。
西蒙森指出，從長遠來看，讓住房更經濟實惠的最佳方法是建造更多住房。
此外，抵押貸款利率對房價影響極大。2025年下半年，抵押貸款利率呈下降趨勢。
上週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.18%，相比2025年初接近7%的利率水平，降幅可觀。
西蒙森預計，明年抵押貸款利率將維持在6%以上，但情況可能會改變，勞動市場疲軟或通脹下降可能促使美聯儲降息幅度超乎預期。
雖然抵押貸款利率並不直接跟隨美聯儲的政策，但與10年期美國公債殖利率密切相關，而10年期公債殖利率會對美聯儲的舉措做出反應。
勞動力市場是關鍵
科威國際不動產（Coldwell Banker Affiliates）總裁傑森‧沃夫（Jason Waugh）表示，如果勞動市場進一步疲軟，勞工者對自身工作的穩定性感到擔憂，購屋意願可能會降低，從而對房屋銷售造成壓力。
消費者信心對房地產市場至關重要。
沃夫表示，「對大多數人來說，買房是一項長達15年或30年的承諾。如果你對自己的收入來源或收入潛力沒有信心，可能會暫停購房計劃。」
租賃需求將保持高位
據美國銀行（Bank of America）稱，幾年前許多城市租金價格飆升，2025年租金增長開始放緩，租房者的壓力得到了一些緩解。
根據該銀行的內部支付數據，10月租金與去年同期持平，這是三年半以來的首次。
但是，這種緩解可能不會持續太久。
由於高額首付和每月抵押貸款還款仍然讓許多美國人無法購房，Redfin估計，即使新建的公寓數量減少，租賃需求仍將保持高位。
根據Redfin預測，到2026年底，租金可能會逐年上漲約2%至3%。
川普：將推出「最激進」的住房計劃
本月初，川普總統暗示，明年將推行美國歷史上「最激進的住房改革計劃」。雖然白宮至今對細節保持沉默，但國家經濟委員會主任凱文‧哈塞特（Kevin Hassett）上週在電視節目中暗示，相關計劃將重點放在住房法規上。
他在福克斯商業頻道上說，「我們可以通過制定法規來加快審批速度，還可以採取一些措施，例如獎勵那些為人們建造新房屋提供便利的州。」
在過去的幾個月裡，川普政府提出了幾項措施，讓購屋變得更容易，包括50年抵押貸款計劃和可轉移抵押貸款。
白宮發言人庫什‧德賽（Kush Desai）在接受CNN採訪時表示，住房是「川普總統可負擔住房議程的首要任務」，美國人民可以期待更多好消息。
（本文參考了CNN的報導）
責任編輯：李琳
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