紐約市2026新法要求提高穩租房資訊透明度

紐約市一項被稱為《租金透明法案》的新規定將於2026年1月1日正式生效。（Mario Tama/Getty Images）

 

 

 

【大紀元2026年01月01日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）紐約市一項被稱為《租金透明法案》（Rent Transparency Act，Intro. 1037）的新規定將於2026年1月1日正式生效。屆時，凡是包含租金穩定（rent-stabilized）單位的多戶住宅，房東必須在建築入口等公共區域張貼清楚告示，說明大樓內是否設有租金穩定公寓，並提供租客向州府查詢單位性質的具體方式，讓租客在看屋、簽約前就能掌握關鍵資訊。

 

該法案由市議員納斯（Sandy Nurse）發起，新法的核心在於「看得見、查得到」。依規定，告示需放置於住戶與訪客容易看到的位置，並以英文與西班牙文呈現，明確指引租客如何向紐約州住房與社區重建廳（HCR）申請查詢，確認自己居住的單位是否受到租金穩定法規保障。市府指出，此舉可在資訊取得上變得更公平，減少因不知情而產生的租金爭議。

 

市府官網顯示，紐約市約有近一半的出租公寓屬於租金穩定單位，但實際不少租客並不清楚自身是否受保障。租金穩定公寓通常位於擁有六個或以上住宅單位、且於1974年以前興建的建築物中，其目的在於限制年度漲幅、提供續租保障，確保城市中長期存在可負擔住房。

 

新法提升資訊透明度與可操作性，讓租客更容易保護自己。過去，租客往往要靠零碎線索判斷，例如租金是否為非整數、租約條款是否出現特定字樣，甚至入住多年後才發現自己其實享有租金穩定權益。2026年起，房東須主動揭示資訊，並教會租客「怎麼查」，可望降低誤收租金或權益受損的風險。

 

市府同時提醒，租客仍可主動向州府HCR申請查閱某一公寓單位「過去多年合法登記的租金紀錄」，核對過往租金是否合規；如懷疑遭到超收，可提出正式申訴，或透過311轉接租客諮詢專線取得協助。民眾可登錄州府HCR官網：https://portal.hcr.ny.gov/app/ask或致電833-499-0343聯絡HCR的租金管理辦公室。

 

責任編輯：鄭樺