美房市降溫 逾半數房屋至少降價一次才售出

一項分析報告顯示，南佛州的房地產市場正在走弱，成為美國住房市場疲軟的中心。圖為位於邁阿密的一處待售房地產。（Mark Zou／英文大紀元）

 

 

 

【大紀元2025年11月26日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）在高房貸利率和經濟不確定性的壓力下，美國房市持續降溫。此時，賣家若開價過高，恐付出時間和金錢上的代價。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的資料，截至10月份，今年售出的房屋中約57%至少降價一次，高出2020至2024年間約47%的平均值。

 

專家指出，許多賣主仍抱有疫情期間的心態，當時他們看到鄰居的房子很快就以高價售出，如今希望以更高價格出售，但結果是導致房產滯銷。NAR副首席經濟學家傑西卡‧勞茨（Jessica Lautz）建議，業主應參考近一兩個月內，同區類似房屋的實際成交價定價，而非根據早期的高點行情定價。

 

房地產資訊網Realtor.com的數據顯示，2025年10月，有超過20%的掛牌房屋降價，比例為疫情期間的兩倍，也高於近兩年的水平。

 

開價過高導致銷售周期大幅拉長

 

NAR數據顯示，經過降價的房子，其成交時間通常為合理定價的五倍左右。反之，從一開始就合理定價的房子，往往能更快成交，且最終成交價可能更接近開價。統計顯示，房子上市三個月後，賣方平均會降價超過5%；若上市一年仍未售出，降價幅度會超過12%。

 

對買方而言，上市時間過長的房子反而給他們更多議價空間。Realtor.com高級經濟學家喬爾‧伯納（Joel Berner）表示，與2021至2022年賣方市場的搶房潮相比，如今買家有更多時間和籌碼進行議價、給出低於開價的報價，並重新要求做房屋檢查。

 

根據NAR統計，2025年截至10月的成交資料顯示，對於今年曾降價的房屋，最終成交價平均比開價低3.7%。

 

部分賣家選擇下架等待時機

 

有些賣家不願面對大幅降價，選擇將房子撤出市場，等待更好時機再上市。不過研究顯示，他們之後往往面臨更大幅度的降價。

 

根據研究顧問公司John Burns Research and Consulting和房地產銷售公司Keeping Current Matters的調查，在供應量偏高的市場，如佛州和德州，房屋下架的頻率明顯高於正常水平；但在中西部和東北部等地區，由於房源緊缺，下架比例仍處低位。

 

專家指出，在高利率和買氣疲弱的市場中，準確定價越來越重要。若賣家未能隨市場調整預期，不僅可能拉長銷售周期，還可能面臨多次降價，最終成交價可能更不盡人意。

 

責任編輯：李琳