「買一層送一層」 中國房地產衰退加劇

中國經濟日益陷入困境，房地產市場的低迷狀態仍在加劇，繁榮不再。圖為2023年6月20日，河南省鄭州市新鄭市一棟未完工的公寓樓。(Pedro Pardo/AFP)

 

 

【大紀元2023年08月03日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）中國房地產危機加劇。在安徽省銅陵市，只建成一半或看似廢棄的住房項目隨處可見。

 

把大部分積蓄放在住房上的中國民眾突然發現，他們的主要「積蓄」是一項正在縮水的投資。中國一些大城市的樓房空置嚴重。上個月，百強開發商的銷售額同比下降逾28%，而5月份為增長6.7%。

 

《日經新聞》8月2日報導，銅陵郊區一處正在開發土地上的一則廣告寫道：「買一層，送一層。」但一位當地居民表示，即使報價如此慷慨，145萬元（202,000美元）人民幣的價格對大多數人來說仍然太高，並解釋說該地區平均月薪約為3,000人民幣至4,000元人民幣。

 

「即使價格再降一些，仍然不會有任何買家。」當地居民說。

 

房屋滯銷只是中國房地產市場深度衰退的症狀之一，就連中共高層也開始承認這一點。

 

中共中央政治局在7月24日最後一次會議上承認，「中國房地產市場的供需關係發生了重大變化」。

 

官方數據顯示，2022年全國新建商品住宅銷售面積下降26.8%，2023年上半年又同比下降2.8%。

 

深圳市房地產中介協會（Shenzhen Real Estate Intermediary Association）7月下旬發布的一份報告顯示，2020年全市共有5.1萬獲得專業評級的房地產中介，這一數字後來縮水了一半——這些指的都是登記註冊的正式中介，那些黑中介的處境則更加岌岌可危。

 

中共政治局會議後發表的聲明，省略了「房子是用來住的、不是用來炒的」這一慣用語，這表明人們對房地產市場低迷的警覺加深。

 

中共央行在週二與外匯監管機構舉行的下半年工作會議上表示，中國將保持房地產融資穩定有序，並補充說，它將繼續指導降低個人住房貸款利率和首付比例。

 

加拿大王家銀行資本市場亞洲外匯策略主管Alvin Tan說：「市場沒有感覺到房地產行業的重大改善。在人們重拾信心重新開始消費之前，房價的惡化需要得到遏制。」

 

房地產及其相關產業占中國國內生產總值的30%左右，現在給中國經濟帶來沉重壓力。

 

4月至6月，經季節調整的實際GDP按季度增長0.8%，低於第一季度的2.2%。一些經濟學家現在預計全年增長率將低於5%。

 

像中國恆大集團這樣負債纍纍的開發商，除了現有財務困境之外，還受到政府清零政策的沉重打擊。與此同時，2022年底，中國人口61年來首次開始下降，房地產市場從短缺轉向過剩。

 

總部位於上海的數據提供商萬得（Wind）的數據顯示，去年內地上市房地產公司的員工人數從2021年底約89萬人，減少了約10萬人。

 

瑞銀策略師孟磊表示：「裁員給家庭的消費意願帶來下行壓力。」

 

其它負債企業面臨的壓力也開始顯現。7月19日，江蘇省江陰市同意以1元人民幣收購材料製造商江蘇華西集團80%的股權。該公司由當地華西村經營，經營紡織廠和鋼鐵廠，曾是一度被譽為中國最富有村莊的經濟核心。

 

2011年，該集團將旅遊業視為下一個主要利潤驅動力，在華西市中心建造了一座328米高、72層的酒店。但該酒店在缺乏旅遊景點的地區很難吸引顧客，現在基本上已經荒廢。

 

華西集團最新財務報表顯示，截至2018年9月末，淨資產約為140億元人民幣。這些資產貶值後，地方當局被迫對其進行救助。

 

金融市場正在密切關注地方政府融資平台（LGFV）的風險，地方政府融資平台是為地方政府支出籌集資金而設立的國有公司。由於土地使用權的銷售（一個重要的資金來源）大幅下降，地方當局擔保地方政府融資平台還款的基礎也不穩了。

 

花旗集團估計，中國的公共債務總額（包括地方政府融資平台的帶息債務）為108萬億元人民幣，相當於GDP的約90%。

 

責任編輯：張潔