美國房屋增值幅度最大的15城市 加州占七
【大紀元2023年04月04日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）在美國大多數地方，房屋價值在過去幾十年中均得到穩步增長，但一些城市增幅遠大於另外一些城市，德克薩斯州奧斯汀房屋增值幅度最大。
低於3%抵押貸款利率的日子已經一去不復返，自美聯儲於2022年3月開始加息以對抗通貨膨脹以來，抵押貸款利率一直在穩步上升，導致美國房價從最近高位回落。即便如此，美國各城市的房價仍在上漲，只是幅度不同。
為了幫助購房者了解最近的房市情況，SmartAsset進行了一項研究，以確定房價增長和穩定方面最好和最差的房地產市場。這項研究比較了美國400個大都市地區1998年至2022年間的房屋價值數據，計算了這段時間的累計漲幅。
研究顯示，從1998年第一季度到2022年第四季度，所有都市區房價平均增長154%，其中八個城市增幅超過300%，德州奧斯汀的房價在過去25年裡飆升354%，位居第一。而同期的累計通貨膨脹率為80%。
除奧斯汀外，房價漲幅排名前15名的其餘市場大多是加利福尼亞州和佛羅里達州的沿海大城市。
奧斯汀是一個繁榮的科技中心，在COVID-19大流行高峰期間成為移民熱點，但該市房價在十多年來一直在穩步攀升。
緊隨其後的是俄勒岡州本德市（Bend），這是一個以滑雪和徒步旅行等戶外活動而聞名的小山城。該市不斷增長的人口加劇了房屋短缺，從而推高房價。
愛達荷州博伊西（Boise）在COVIG-19大流行高峰期間，是另一個受歡迎的移民目的地，但與奧斯汀一樣，該市房價已多年持續上漲。雖然博伊西房價最近有所下跌，但25年來仍上漲了306%。
總體而言，加州城市在排名中占據主導地位，在房價漲幅排名前15名的城市中占據了7個。考慮到加州是全美房屋短缺最嚴重地區，未滿足的需求推高現有房價不足為奇，這種情況在洛杉磯和舊金山灣區尤甚。
佛羅里達州房價多年來也穩步增長，其中邁阿密和那不勒斯（Naples）躋身房價漲幅前15名。
密歇根州和俄亥俄州的城市排名不佳。在房價增長和房市穩定性方面表現最差的20個房地產市場中，有13個位於密歇根或俄亥俄。在密歇根州、伊利諾伊州、印第安納州和俄亥俄州等銹帶州的一些城市，自1998年以來，房價平均僅上升了80%或更少。
阿拉巴馬州的蒙哥馬利（Montgomery）在榜單上排名最後，房價平均增長約60%。
以下是CNBC根據SmartAsset的研究，排列出的25年來，房價上漲幅度最大的15個美國都市區及其漲幅。
1.德州奧斯汀：354%
2.俄勒岡州本德市：336%
3.加州洛杉磯：325%
4.加州聖地亞哥：317%
5.加州奧克蘭-伯克利：312%
6.愛達荷州博伊西：306%
7.加州阿納海姆（Anaheim）：302%
8. 愛達荷州科達倫（Coeur d’Alene）：301%
9. 華盛頓州西雅圖：295%
10. 加州納帕（Napa）：294%
11.佛羅里達邁阿密：292%
12. 佛羅里達那不勒斯-馬可島（Naples-Marco Island）：291%
13.加州河濱（Riverside）：290%
14. 加州舊金山：284%
15.德州帕索羅布爾斯（Paso Robles）：281%
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