房貸利率推高購房成本 將加州買家拒之門外

2022年的房屋貸款利率推高了許多潛在買家的購房月付成本，加州房市變得越來越難以負擔。此為示意圖 。(Shutterstock)

【大紀元2023年02月10日訊】（大紀元記者聞慧編譯報導）去年的房屋貸款利率推高了許多潛在買家的購房月付成本，加州房市變得越來越難以負擔。

據加州政策和政治新聞分析機構CalMatters報導，早在2021年，當房貸利率跌至歷史最低點時，凱特琳‧奧康奈爾（Caitlyn O’Connell）和她的未婚夫幾乎買下了聖路易斯奧比斯波（San Luis Obispo）一處房產。

他們當時發現房屋有黴菌問題，就退出了交易。然而，根據房地產數據公司Zillow的數據，在接下來的一年裡，加州一些地方的購房月付成本增加了56%。

奧康奈爾如今擔心她和丈夫永遠無法擁有自己的房屋，今年他們不再尋找房源。

「如果留在加州，我們不得不租房」，住在洛杉磯威尼斯海灘（Venice Beach）附近的奧康奈爾說，「真的感覺被困住了。」

去年夏天，數以萬計的加州首次購房者的買房願望破滅了，因為美聯儲為抗擊通脹，大幅加息。

根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數據，12月，加州的房價中位數降至774,580美元，年跌幅2.8%。但這或不足以對住房負擔能力做出有效貢獻。

經紀人和經濟學家說，較高的月付款意味著許多潛在賣家無力換房，從而導致價格實惠的房屋太少。這種情況與2007年開始的上一次房市低迷有很大不同，當時房屋止贖潮和其他受困賣家引發房價大幅下跌，打開了一個罕見的可負擔性窗口，但這個窗口早已關閉。

如今，加州房地產市場的特點是房價高，貸款利率比買賣雙方習慣的要高得多。

住房數據公司CoreLogic的首席經濟學家塞爾瑪‧赫普（Selma Hepp）說：「現在存在這種信心危機，賣家不想放棄他們心中的價格。」

加州房地產經紀人協會說，2022年過去9月後，只有18%的家庭能夠負擔得起加州中位價的房屋。而購買中位價房屋所需的最低家庭年收入，估計在這段時間內從148,400美元增加到192,800美元。

該協會副首席經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei）說：「在2023年，首次購房者會很艱難，因為利率更高，供應更緊張，而且經濟前景可能不太確定。」

舊金山的房貸月付款同比增加了43%，貝克斯菲爾德（Bakersfield）增加了56.5%。康科德（Concord）的房地產經紀人黛安娜‧席爾瓦（Dianna Silva）親眼目睹了這種變化。

席爾瓦說：「每次出現這種跳漲時，都會有一些人被淘汰出局。這對其中部分人來說是毀滅性的。」

加州越來越難以捉摸的房地產市場，已是選民和居民最關心的問題。加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California）1月份的一項民意調查發現，加州近90%的成年人和可能的選民擔心，加州昂貴的住房會阻止年輕一代在本州買房。

37歲的奧康奈爾說，她在整個成年生活中都在努力應對加州高昂的住房成本。她說，當她開始找房子時，她和她的丈夫研究了各種首次購房者計劃，但對這些計劃的局限性感到沮喪。奧康奈爾在莎拉勞倫斯學院（Sarah Lawrence College）學習詩歌，從事過多種工作，當過教師，在農貿市場工作過，之後進入科技行業。

責任編輯：方平