個人理財：房主容易忽視的八項稅收優惠

房产可提供几种省税方法，而你却可能还没有利用过。（Shutterstock）

【大紀元2022年09月11日訊】（英文大紀元記者Mike Valles報導／孟曉聞編譯）繳稅不是件讓人喜歡的事情，申請新的或曾漏掉的稅收減免條目，找到合法省稅的方法，至少可以讓報稅變得有趣些。房產可提供幾種省稅方法，也許有些適用於你，而你卻可能還沒有利用過。

你可能已了解一些常見的房產稅收減免方式，但你知道下面這些易錯過的方法嗎？

貸款利息

購房時，要為貸款支付利息，而房貸的部分利息可從報稅收入中扣除。如果夫妻聯合申報或者單身，可扣除最多75萬美元貸款的利息。如果已婚並單獨申報，每人可抵扣最多37.5萬美元貸款的利息。

1987年10月14日至2017年12月15日之間買的房，如果還有房貸，可以抵扣上限100萬美元貸款的利息。如果房屋在1987年10月14日之前購，可以扣除支付的所有利息。

房屋淨值貸款的利息

用房子淨值再貸款是利用房產融資的一種方式。有了這筆錢，可以用在想用的地方。據商業內幕透露，這種貸款所支付的利息可以抵扣，但只限於改善房屋的金額。

請注意，可抵扣的房貸利息有上限，一旦達到最高限額，就不能再從房屋淨值貸款中扣除。

私人抵押貸款保險

報稅時可以扣除私人抵押貸款保險的費用（貸款超過房屋購買價的80%時，就需要此種保險）。Investopedia介紹說，必須是2006年之後購買的房屋，並且夫妻單獨申報的年收入低於54,500美元（或夫妻聯合申報年收入低於109,000美元)，才能享受這項稅收抵扣。

房貸折扣點數

買房貸款時，可以購買折扣點數，得到優惠的貸款利率，銀行通常會把客戶利率優惠一到兩個點，一個點為貸款的百分之一。

RocketMortgage說，貸款折扣點數支付的錢可以抵扣，但不要扣除貸款初始點數（貸款手續費）的金額，因為貸款初始點數不可抵扣。

如果買的是第二套房子，那折扣點數的抵稅方法就有所不同了。Kiplinger網站介紹說，雖然不能在購買第二套房的當年抵扣貸款折扣點數金額，但可在餘下的還貸期內，分期攤銷抵扣。

家庭辦公費用

將家庭辦公花費用來抵稅要小心行事，這種抵稅方法招來過許多國稅局的審計。NerdWallet介紹說，為使家庭辦公能得到合法的稅收減免，辦公空間必須定期和專門用於你的生意。它可以是房產中的獨立屋，也可以是某房間中的一部分。國稅局允許以每平方英尺5美元的簡化方案計價，這種方式的最高限額為1500美元。

國稅局說，符合規格的家庭辦公可以得到許多抵扣，包括按（面積）比例計算的水電費、房貸利息、維修、保養、折舊和租金等費用，也可以把許多家庭辦公的支出作為商業開支來抵扣收入。

如果只是在家工作的雇員，則不能享用這項稅務優惠，家庭辦公的抵稅只適用於自僱人士。Kiplinger報導說，2018年出現這一改變。

電車充電設備的優惠

Kiplinger說，為電動汽車購買家庭充電設備可以享受稅收抵免優惠（tax credit）。購置家用充電設備成本的30%的可以抵免，最高1000美元。

從2023年起，專用的雙向充電設備可得到抵免優惠。這種新設備可以給電車充電，給房屋供電，甚至可直接向電網供電。

節能家用電器

家中安裝節能太陽能熱水器，或太陽能電池板可以有抵免優惠。熱水器必須有太陽能評級和認證公司的認證，需要滿足若干資格，才能獲得稅收抵免。可以從能源之星官網了解更多這方面的信息。

健康原因的房屋改建

據NerdWallet報導，為幫助家人進入房內而做的房屋改造，以便家人容易入內，改造費用可以全部抵扣。這種改造包括增建設施，如在入口處修建坡道，拓寬房門，安裝手扶支撐杆或欄杆。

這些增建項目不一定能提高房屋價值，但注意，旨在純提高房屋價值的增建項目只能得到部分抵扣。

有了上述這些稅收抵扣或優惠方式，納稅時可以多省下些錢。多種方法齊下，可以省出足夠錢去度假或享受生活，少繳稅帶來的歡欣幾乎可讓你期待下一次納稅季的到來。

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責任編輯：韓玉