報告：中國人購買韓國公寓10年間增26倍

中國人在韓購買土地和公寓的比例均名列前茅。圖為江南區開浦洞某公寓區。（李裕貞／大紀元）

【大紀元2021年12月04日訊】（大紀元記者安景、李慧真韓國報導）根據數據，今年外國人在韓國共購買13,579套公寓，中國買家購買8,222套，截至年末將比10年前購買數量增加26倍有餘，遠超全部外國人約4倍的漲幅。而外國人今年上半年持有的韓國土地約為國土總面積的0.26%，其中持有土地面積最多的是美國人，其次為中國人。

首爾大學國際研究生學院教授李修亨（音）的研究小組11月24日表示，通過法院、行政部和韓國銀行的資料分析，自2010年至今，外國人購買韓國公寓的數量增加了4倍，同期購買公寓的中國人增加了26倍，今年占全部外國人買家的60%。

研究小組稱，數據顯示，中國人2010年僅在韓國購買385套公寓，但今年截至10月已購買8,866套，預計截至今年年末將增至10,639套，漲幅約為2663%。

而2010年全部外國人在韓共購買3526套公寓，而今年預計增至17,368套。而2010年1月至今年10月，在韓購買公寓的外國人中，中國人占比55%，其次為美國人23%、加拿大人8%、台灣人3%、澳大利亞人2%、日本人2%和新西蘭人1%。中國人投資的比重從2010年的11%升至今年的60%，而美國人同期從54%降至18%。

研究小組：外國人在首都地區購房 影響房價上漲

特別是，外國人今年在韓國首都地區購買13,579套公寓，其中中國人購買8,222套，其後依此為美國人（2560套）和加拿大人（1459套）。

研究小組表示，在首都地區的公寓購買者中，外國人的比例從2010年的1.5%升至今年的5.1%。而有分析稱，外國人的購買量是決定公寓價格的重要因素之一，特別是外國人購買的公寓80%集中在首都地區，因此對首都地區公寓價格的上漲起到了一定作用。

但是，外國人投資的相關資料數據非常分散，難以進行實時監控。因此有人指出，政府有必要對外國人投資公寓的行為進行監督，構建相關綜合性系統，應對資本急劇流動帶來的經濟風險。

外國人擁有0.26%韓國土地 中國人占第二位

國土交通部11月26日公布，截至今年上半年，外國人擁有的韓國土地面積為256.7㎢（約25670萬平方米），占國土總面積（100,413㎢）的0.26%，比去年年末增長1.3%，相對應的公示地價上漲0.6%，總價值約31.6906萬億韓元。

從國籍來看，美國人持有土地面積13,675萬平方米，比去年增長2.6%，占全體外國人的53.3%。緊隨其後的是持有2826萬平方米的中國人，占比約8%，增幅為1.4%，其次是歐洲人（7.1%）和日本人（6.5%）。

從地區來看，外國人在京畿道持有土地面積最多，達到4664萬平方米，占總面積的18.2%，其次分別是全南（3895萬平方米，15.2%）、慶北（3556萬㎡，13.8%）、江原道（2387萬㎡，9.3%）和濟州（2175萬㎡，8.5%）等。

外國人持有韓國土地增加的主要原因，是韓國籍父母將土地贈與或繼承給外國籍的孩子，或者擁有土地的韓國人獲得外國國籍。

責任編輯：李明